Case inundate repetat în Șchei, lângă un șantier imobiliar. Soluția nu poate rămâne doar în sarcina proprietarilor afectați

Mai multe locuințe din Șcheii Brașovului sunt inundate la fiecare ploaie torențială, în apropierea unui șantier deschis pentru construirea unor blocuri. Municipalitatea indică drept posibilă cauză incapacitatea celor două bazine de retenție amenajate de constructor de a prelua cantitatea de apă acumulată.

Poliția Locală a verificat situația, iar dezvoltatorul a început discuțiile cu proprietarii caselor aflate în aval. Problema nu poate fi însă considerată rezolvată prin simpla promisiune că va fi căutată o soluție. Inundațiile s-au repetat, locuințele au fost afectate, iar șantierul continuă.

Este necesar să se stabilească dacă sistemul de colectare a apelor pluviale a fost proiectat și executat conform documentației autorizate, cine răspunde pentru pagube și ce măsuri obligatorii vor fi luate înaintea următoarei ploi.

Bazinele de retenție nu au făcut față

Lucrările la ansamblul imobiliar au început în urmă cu aproximativ doi ani. Potrivit explicațiilor oferite de Primăria Brașov, în prima etapă au fost realizate sistematizarea verticală, străzile și sistemul de evacuare a apelor meteorice.

Pentru etapa a doua au fost prevăzute două bazine de retenție. Acestea ar fi trebuit să preia temporar apa provenită din precipitații și să împiedice scurgerea ei necontrolată spre proprietățile situate mai jos.

La ultimele ploi torențiale, bazinele nu au mai făcut față.

„Colegii de la Poliția Locală au fost pe teren, au discutat cu dezvoltatorul. Acesta a luat legătura deja cu proprietarii caselor din vale și va încerca să găsească o soluție astfel încât pe perioada derulării celei de-a doua etape să nu mai fie astfel de probleme”, a declarat purtătorul de cuvânt al Primăriei Brașov, Sorin Toarcea, pentru Radio România Brașov FM.

Formularea arată că problema a fost recunoscută, dar nu precizează nici soluția tehnică, nici termenul în care aceasta trebuie aplicată.

Cine verifică dacă lucrările respectă autorizația

Faptul că două bazine de retenție există nu demonstrează automat că sistemul este corespunzător. Trebuie verificat dacă au fost construite la dimensiunile prevăzute, dacă sunt funcționale, dacă evacuarea apei se face controlat și dacă modificarea terenului prin săpături, platforme și drumuri interioare a schimbat direcția naturală a scurgerilor.

Într-o zonă în pantă, cum este Șcheiul, sistematizarea terenului unui șantier poate transfera riscul către proprietățile aflate în aval. Tocmai de aceea, soluțiile pentru apele pluviale nu sunt simple dotări auxiliare. Ele reprezintă o componentă de siguranță a proiectului.

Verificarea trebuie să compare situația din teren cu documentația care a stat la baza autorizației de construire. Dacă bazinele au fost executate conform proiectului, dar nu pot prelua debitele apărute, trebuie stabilit dacă soluția tehnică a fost dimensionată insuficient. Dacă lucrările diferă de proiect, trebuie identificată abaterea și dispuse măsurile legale.

Poliția Locală poate constata situația și poate verifica anumite aspecte privind disciplina în construcții. O evaluare completă presupune însă și intervenția specialiștilor în construcții și gospodărirea apelor.

Pagubele trebuie inventariate

Discuția dintre dezvoltator și locuitorii afectați este necesară, dar nu înlocuiește constatarea oficială a pagubelor. Pentru fiecare proprietate trebuie stabilite natura și întinderea daunelor, momentul producerii lor și legătura dintre scurgerile provenite din zona șantierului și inundațiile înregistrate.

Aceste elemente sunt esențiale atât pentru repararea locuințelor, cât și pentru stabilirea unei eventuale răspunderi.

Nu este suficient ca apa să fie îndepărtată după ploaie. Dacă fenomenul s-a repetat, măsurile trebuie să elimine cauza sau, cel puțin, să reducă imediat riscul până la realizarea soluției definitive.

Printre intervențiile posibile se pot afla mărirea capacității de retenție, amenajarea unor bazine temporare suplimentare, protejarea versanților, dirijarea controlată a scurgerilor și limitarea lucrărilor care sporesc riscul. Soluția concretă trebuie stabilită printr-o expertiză, nu presupusă din afara proiectului.

Dincolo de știre

Cazul din Șchei depășește relația privată dintre un dezvoltator și câțiva proprietari. Autorizația a fost emisă de administrația locală, lucrările se desfășoară sub controlul autorităților, iar efectele se produc asupra unor locuințe existente.

Primăria Brașov trebuie să comunice public:

• dacă lucrările executate respectă autorizația și proiectul aprobat;
• ce au constatat concret inspectorii;
• cine va efectua evaluarea tehnică;
• ce măsuri imediate au fost impuse;
• în ce termen trebuie aplicate;
• cum vor fi stabilite și acoperite pagubele;
• dacă șantierul poate continua în aceleași condiții.

Dezvoltarea imobiliară nu poate transfera costurile și riscurile către vecinii aflați mai jos. Iar administrația nu trebuie să aștepte următoarea ploaie pentru a afla dacă promisiunea unei soluții a fost suficientă.

Înainte ca șantierul să avanseze, trebuie stabilit dacă apa poate fi ținută sub control. În caz contrar, fiecare episod de vreme severă va transforma o problemă tehnică deja cunoscută într-o nouă pagubă pentru locuitori.

Cristian Radu | News Connect

Articol scris pe baza informațiilor publicate de Radio Romania Brașov FM, Euronews Romania, BizBrașov, AGERPRES,

Foto: IA