Au plătit apartamentele, dar nu sunt proprietari. Cum au apărut aproximativ 40 de locuințe neautorizate la Dynamic Residence
Sute de cumpărători din ansamblul Dynamic Residence 2 din Brașov susțin că au achitat integral locuințele și, în unele cazuri, importante sume suplimentare. Contractele finale nu au fost însă încheiate, iar Primăria confirmă că blocurile nu respectă proiectul autorizat.
Două blocuri, aproximativ 300 de apartamente și sute de promisiuni de vânzare-cumpărare care nu s-au transformat în acte de proprietate. Este situația semnalată în ansamblul Dynamic Residence 2, dezvoltat în cartierul Tractorul de societatea Dynamic BuildInvest SRL.
Mai mulți cumpărători declară că au plătit integral apartamentele, unii încă din faza de proiect, dar nu au primit contractele finale de vânzare-cumpărare. Fără recepția construcțiilor, apartamentarea cadastrală și înscrierea în Cartea Funciară, locuințele nu pot fi intabulate individual.
Problema depășește însă o simplă întârziere administrativă.
Mai multe apartamente decât prevedea autorizația
Potrivit informațiilor prezentate de Observator, în cele două blocuri ar fi fost realizate, prin recompartimentări, aproximativ 40 de apartamente în plus față de proiectul autorizat. Numărul exact trebuie confirmat prin documentele Primăriei: în relatarea cumpărătorilor sunt indicate 19 apartamente într-un bloc și 20 în celălalt, în timp ce cifra prezentată public este de 40.
Primarul Brașovului, George Scripcaru, a confirmat însă problema de fond: dezvoltatorul nu a respectat proiectul autorizat și a construit mai multe apartamente decât cele prevăzute în documentația aprobată.
„Certificatul de edificare nu va putea fi niciodată eliberat în condițiile actuale”, a declarat primarul pentru Observator. Fără acest certificat și fără recepția construcției în forma legală, procedura de intabulare rămâne blocată. Observator News
Bani suplimentari după plata apartamentelor
Cumpărătorii afirmă că, după achitarea prețurilor stabilite inițial, dezvoltatorul le-a solicitat succesiv alte sume. Acestea ar fi fost motivate prin scumpirea materialelor de construcție, modificarea TVA, costurile necesare finalizării lucrărilor și pericolul intrării firmei în insolvență.
În unele cazuri, plățile suplimentare ar fi ajuns la aproximativ 15.000 de euro pentru o familie. Numai una dintre solicitările adresate cumpărătorilor ar fi urmărit colectarea a aproape un milion de euro pentru cele două blocuri.
Dezvoltatorul Marian Popa a explicat anterior, într-un răspuns transmis BizBrașov, că diferențele de TVA au rezultat din regimul fiscal aplicabil, iar un act adițional încheiat în 2026 a avut un obiect distinct, referitor la lucrări și la procedurile de autorizare și finalizare juridică. BizBrașov
Această explicație nu rezolvă însă întrebarea principală: când și în ce condiții vor putea cumpărătorii să devină proprietari asupra apartamentelor pentru care au plătit?
O promisiune nu este un titlu de proprietate
Promisiunea bilaterală de vânzare-cumpărare obligă părțile să încheie în viitor contractul final, dar nu transferă singură dreptul de proprietate. Pentru un imobil sunt necesare actul autentic sau, în anumite condiții, o hotărâre judecătorească ce ține locul acestuia, precum și înscrierea dreptului în Cartea Funciară.
Situația devine mai complicată atunci când apartamentul nu poate fi identificat cadastral sau construcția nu corespunde autorizației. Chiar și o acțiune în instanță depinde de îndeplinirea condițiilor legale privind imobilul și actele acestuia.
Cumpărătorii trebuie să analizeze individual, împreună cu un avocat și un notar, valabilitatea promisiunilor, notarea acestora în Cartea Funciară, sarcinile asupra terenului și efectele oricărui nou document propus de dezvoltator. ANPC recomandă verificarea autorizației de construire, a situației cadastrale, a sarcinilor și a termenelor contractuale înaintea semnării unei promisiuni sau a efectuării unor plăți. ANPC
Unde au fost controalele?
Dincolo de răspunderea dezvoltatorului, cazul ridică întrebări directe pentru administrația locală.
Când au fost constatate abaterile de la autorizație? Ce controale au fost efectuate în timpul lucrărilor? Au fost aplicate sancțiuni și dispuse măsuri de oprire sau de intrare în legalitate? Mai poate fi autorizată forma actuală a construcțiilor sau este necesară revenirea la proiectul aprobat? Cine a permis folosirea unor apartamente într-un imobil fără documentele finale?
Declarația primarului lămurește faptul că proiectul nu poate primi certificatul de edificare în condițiile actuale. Nu explică însă cum a fost posibil ca diferențele față de autorizație să ajungă la dimensiunea reclamată înainte ca situația să fie oprită.
Dincolo de știre
Cazul Dynamic Residence nu privește doar raportul dintre un dezvoltator și clienții săi. Este și un test pentru modul în care administrația supraveghează dezvoltarea imobiliară a Brașovului.
Autorizația de construire nu este un document formal care se verifică abia când blocul este gata. Controlul trebuie exercitat în timpul execuției, înainte ca sute de oameni să-și investească economiile și să se mute în locuințe care nu pot deveni proprietăți în acte.
Cumpărătorii au nevoie acum de un răspuns comun și verificabil din partea dezvoltatorului, Primăriei, Inspectoratului de Stat în Construcții și instituțiilor de protecție a consumatorilor. Nu de încă o promisiune.
Cristian Radu I News Connect
Articol realizat pe baza informațiilor publicate de Observator News și BizBrașov. News Connect consideră necesare publicarea documentelor de autorizare și control, precum și un punct de vedere actualizat al Dynamic BuildInvest SRL.
