Centrul Civic al Brașovului, între spațiu public și dezvoltare imobiliară. Ce se întâmplă cu cele 420 de observații primite de Primărie

Brașovenii cer mai multe spații verzi, infrastructură pentru pietoni și bicicliști, funcțiuni culturale și limitarea densificării construcțiilor în viitorul Centru Civic. Cele 420 de observații primite în timpul consultării publice au fost centralizate într-un raport care va fi prezentat Consiliului Local în ședința din 31 iulie.

Documentul nu reprezintă forma finală a Planului Urbanistic Zonal. El arată însă principalele așteptări ale participanților și obligă administrația să explice ce propuneri introduce în proiect, ce respinge și din ce motive.

Însușirea raportului consultării publice figurează la punctul 75 al ordinii de zi a Consiliului Local. PUZ-ul urmează să fie ajustat, avizat și supus ulterior aprobării aleșilor locali.

Mai mult verde, infrastructură publică și funcțiuni culturale

Aproximativ 47% dintre observațiile centralizate solicită parcuri, zone de agrement, facilități sportive, plantarea de arbori și protejarea spațiilor verzi existente.

Peste un sfert dintre contribuții susțin realizarea unor investiții publice: unități de învățământ, servicii medicale, spații culturale și zone de recreere.

O altă direcție, prezentă în aproximativ 21% dintre observații, este transformarea Centrului Civic într-un pol cultural. Printre propuneri se regăsesc un centru multifuncțional, o sală pentru operă sau filarmonică, muzeu, bibliotecă și spații pentru activități comunitare.

Ordinul Arhitecților din România – Filiala Brașov–Covasna–Harghita consideră că terenurile strategice din zonă trebuie rezervate unor investiții reprezentative și unor funcțiuni publice care pot transforma Centrul Civic într-un reper urban.

O treime dintre observații contestă densificarea

Aproximativ o treime dintre opiniile transmise critică indicatorii urbanistici propuși, regimul de înălțime și reducerea suprafețelor libere.

Participanții cer păstrarea caracterului deschis al zonei și reabilitarea clădirilor existente înaintea autorizării unor noi dezvoltări. Au fost solicitate și studii suplimentare privind traficul, calitatea imaginii urbane și efectele asupra mediului.

O altă propunere este organizarea unui concurs internațional de soluții pentru intervențiile majore din Centrul Civic.

Solicitarea este relevantă deoarece un PUZ stabilește drepturile de construire și funcțiunile admise, dar nu garantează automat calitatea arhitecturală a proiectelor care vor apărea ulterior.

Mai puține mașini, mai mult spațiu pentru oameni

Aproximativ o treime dintre contribuții vizează și reorganizarea circulației. Brașovenii au propus:

• modernizarea pasajelor pietonale;
• realizarea unor legături mai bune între diferitele zone ale Centrului Civic;
• construirea pistelor pentru biciclete;
• reducerea suprafețelor ocupate de traficul auto;
• mutarea parcărilor în subteran sau în construcții dedicate.

Aceste propuneri ar schimba rolul actual al zonei, dominată de bulevarde, intersecții, parcări și terenuri fără o utilizare publică unitară.

Majoritatea contribuțiilor resping amplasamentul catedralei

Cea mai controversată temă este amplasarea viitoarei Catedrale Ortodoxe. Potrivit centralizării prezentate public, aproximativ 78% dintre cei care au abordat subiectul s-au opus construirii acesteia în actualul amplasament.

Aproximativ 15% au propus păstrarea bisericii de lemn existente, iar mai puțin de 2% au susținut construirea catedralei în locația analizată.

Procentele trebuie însă interpretate corect. Consultarea publică nu este un referendum și nu constituie un sondaj reprezentativ pentru întreaga populație a municipiului. Ea reflectă poziția persoanelor, organizațiilor și proprietarilor care au ales să participe.

Totodată, Primăria trebuie să țină seama de o hotărâre judecătorească definitivă referitoare la elaborarea documentației urbanistice și la includerea amplasamentului în reglementările PUZ. Includerea terenului în documentație nu trebuie confundată însă cu aprobarea automată a unei construcții într-o anumită formă.

Proprietățile, concesiunile și eventualele exproprieri

Proprietarii terenurilor afectate solicită delimitarea proprietăților publice și private, clarificarea concesiunilor și precizarea situațiilor în care ar putea apărea exproprieri.

Ordinul Arhitecților atrage atenția și asupra necesității reparcelării. Fără clarificarea situației juridice, unele dintre marile propuneri pentru zonă ar putea rămâne simple reprezentări grafice.

În dezbaterea organizată în 27 mai au participat reprezentanți ai municipalității, proiectantul PUZ, membri ai Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism, proprietari, organizații civice și cetățeni. Comisia a stabilit atunci că rezultatele și concluziile procesului trebuie cuprinse în raportul final.

Dincolo de știre: raportul nu este rezultatul consultării

Centralizarea celor 420 de observații este necesară, dar nu demonstrează, singură, că opiniile cetățenilor au influențat proiectul.

Testul real începe acum.

Primăria trebuie să prezinte forma inițială și forma modificată a PUZ-ului, astfel încât publicul să poată vedea ce s-a schimbat în urma consultării. Pentru fiecare propunere importantă ar trebui indicat dacă a fost acceptată, preluată parțial sau respinsă, împreună cu justificarea tehnică și juridică.

Altfel, consultarea riscă să rămână o listă de dorințe anexată unei documentații deja decise.

Centrul Civic este una dintre puținele zone ale Brașovului în care orașul mai poate crea un spațiu public major. Miza nu este doar ce se poate construi, ci cât din acest teritoriu va rămâne destinat oamenilor, culturii și vieții comunitare.

Cristian Radu | News Connect

Articol realizat pe baza raportului privind informarea și consultarea publicului pentru PUZ Centrul Civic, a documentelor Primăriei Brașov și a informațiilor publicate la 29 iulie 2026.